売却価格を入れるだけで、諸費用と譲渡所得税を差し引いた「手取り額」を自動計算します（無料・登録不要）。
実際の取得費での計算・測量/解体費用の追加・お客様にそのまま渡せるPDF/Excelの概算書出力は、不動産事業者向けツール「Sonaure」で。
Sonaureの売却収支計算を見る売却の手取り額は「売却価格 − 諸費用 − ローン残債 − 譲渡所得税」で計算します。
居住用財産（マイホーム）の売却には、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があるためです。売却益が3,000万円以下なら譲渡所得税はかかりません。適用には要件があり、税額0円でも確定申告が必要です。
取得費が不明な場合は売却価格の5%を「概算取得費」として計算します。実際の取得費より低くなることが多く税額が増えやすいため、購入時の売買契約書を探すことをおすすめします。
譲渡した年の1月1日時点で所有期間5年以下は短期譲渡（39.63%）、5年超は長期譲渡（20.315%）です。税率が約2倍違うため、5年前後で売却を検討している場合は時期の確認が重要です。
売却益が出た場合は必要です。3,000万円特別控除などの特例を使う場合は、税額が0円でも申告が必要です。売却損の場合は原則不要ですが、損益通算の特例を使うなら申告します。
※ 本シミュレーションは概算です。譲渡所得税は取得費・所有期間・各種特例（3,000万円控除・軽減税率・買換え特例等）で大きく変わります。正式な税額は必ず税理士・税務署に、費用は司法書士・金融機関にご確認ください。
参考：国税庁「土地や建物を売ったとき」「マイホームを売ったときの特例（No.3302）」／宅地建物取引業法（仲介手数料の上限）