投資用物件の家賃・経費・返済・税金を年ごとに積み上げ、売却まで含めた手残りを1枚に。
「この物件、買って大丈夫ですか？」——収益物件のご相談で必ず出るこの質問に、年ごとの数字で答えられます。表面利回りだけでは見えない、返済・税金・出口まで含めた手残りを提示できます。
| 年 | 実質年間収入 | 不動産所得 | 税額 | CF | 売却時累計CF |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 564.3 | 89.7 | 26.9 | −62.7 | −1,230.5 |
| 9 | 519.6 | 104.1 | 31.2 | −107.9 | 176.4 |
| 12 | 505.2 | −189.1 | −41.5 | −347.5 | 299.9 |
| 26 | 438.9 | 168.2 | 50.5 | 294.6 | 2,853.6 |
※ 12年目は大規模修繕300万円を計上した年。所得が赤字になり税額がマイナス（還付）になっています。26年目はローン完済でCFがプラスに転じた年です。実際のレポートには全年次と前提条件・注意事項も記載。PDF / Excelでダウンロードできます（上記は表示イメージ）。
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