キャッシュフローシミュレーション

こんなときに使えます

「この物件、買っても大丈夫？」——広告の表面利回りは、年間の家賃を価格で割っただけの数字です。そこから経費・ローン返済・税金を引き、売却まで含めると、手元に残るお金はまったく違う形になります。年ごとの数字で確かめてから決められます。

• はじめての不動産投資で、業者の提案資料の数字を自分でも確かめたい
• 「毎月いくら残るか」だけでなく、何年目に自己資金を回収できるかを知りたい
• 金利が上がったら、空室が増えたら、どこまで耐えられるか試したい
• 個人で買うか法人で買うかで、税金がどう変わるか見たい
• 何年目に売ると手残りが大きいか、出口まで考えて決めたい

計算に入っているもの

入れるのは価格・家賃・経費・借入の条件など。住所は要りません。

• 家賃・経費・返済・税金を年ごとに積み上げ、35年でも50年でも試算
• 各年に売却した場合の手残りを計算。投下した自己資金を回収できる年が分かります
• 減価償却は構造と築年数から簡便法で自動計算（国税庁 No.5404）
• 元利均等の償還表から利息と元金を分離。元金返済が経費にならないことを織り込みます
• 個人／法人を切り替え。個人は土地等の負債利子の通算制限（措法41条の4）にも対応
• 売却時の譲渡税は短期39.63%／長期20.315%で、1月1日基準の判定つき
• 大規模修繕を2回まで、発生年と金額を指定して織り込み
• スライダーで金利・入居率・家賃増減率を動かすと、その場で再計算

不動産会社・営業の方は

出力イメージ

※ 12年目は大規模修繕300万円を計上した年。所得が赤字になり税額がマイナス（還付）になっています。26年目はローン完済でCFがプラスに転じた年です。実際のレポートには全年次と前提条件・注意事項も記載。PDF / Excelでダウンロードできます（上記は表示イメージ）。

ご利用にあたって

登録なし・無料で使えます。アプリを開かずに試したい方は、ブラウザ版のキャッシュフローシミュレーションもあります。計算式は同じで、PDF／Excel出力はアプリ版の機能です。