不動産営業の「準備」を短くする。そのための開発と発信をしています。
住所や価格を入力するだけで、周辺環境・購入諸費用・売却収支・賃貸初期費用・重要事項説明の必要項目などを概算レポートにまとめるサービスです。出力は PDF / Excel。プリントすればそのままお客様にお渡しできる仕様にしています。
2026年8月よりすべての機能を無料で提供しています。計算だけで完結する4機能は登録不要、住所から公的データを取得する2機能のみ無料の会員登録が必要です。
不動産の費用・税金・調査について、宅地建物取引士の監修で解説記事を公開しています。国土交通省・国税庁などの一次情報を出典とし、税率や制度の改正があれば施行日を確認したうえで更新しています。
あわせて、登録不要で使える無料の計算ツールも公開しています。サービスを契約しなくても、計算の中身を確認いただけます。
| # | 機能 | 内容 | 時短の目安 |
|---|---|---|---|
| 1 | 周辺環境調査書 | 最寄り駅・学校・保育園・スーパー・銀行・病院・コンビニ・公園・商業施設・駐車場を徒歩分数つきで1枚に。調べる施設を項目ごとに選択可・画面の地図で位置を確認 | 約20〜30分 |
| 2 | 家賃→購入シミュレーション | 今の家賃と同じ支払いで「いくらの物件が買えるか」を逆算 | 約10〜20分 |
| 3 | 賃貸初期費用計算 | 敷金・礼金・保証料・日割り家賃まで、契約時の初期費用を概算書に | 約8〜12分 |
| 4 | 購入諸費用計算 | 仲介手数料・登記・ローン費用・保険・清算金までの概算書 | 約10〜18分 |
| 5 | 売却収支計算 | 仲介手数料・抵当権抹消・譲渡所得税まで差し引いた「手取り」の概算書 | 約15〜25分 |
| 6 | 投資判断調査項目 | 区域区分・用途地域・建ぺい率／容積率・防火指定・災害リスク4種。境界またがりは「要確認」を自動検出 | 約10〜15分 |
※ 時短の目安は、同じ内容を手作業で調べた場合との比較による当社試算です。実際の短縮時間は調査範囲・習熟度により異なります。
※ 出力されるレポートは宅地建物取引業法に基づく重要事項説明書ではありません。金額は一般的な前提に基づく概算です。
| 機能 | 料金 | ご利用の条件 |
|---|---|---|
| 諸費用概算書／売却収支概算書／賃貸初期費用概算書／家賃→購入シミュレーション | 無料 | 登録・ログイン不要 |
| 周辺環境調査書／投資判断調査項目 | 無料 | 無料の会員登録が必要（住所から公的データ・地図を取得するため） |
| PDF / Excel 出力 | 無料 | すべての機能で利用可能 |
ご利用人数の制限はありません。2026年8月に月額制を廃止し、すべての機能を無料に変更しました。それ以前にご契約いただいていた方は、解約されるまで従前の料金の請求が継続するため、こちらから解約のお手続きをお願いします。解約後も、これまでどおり全機能をご利用いただけます。
お立場に合わせた資料をご用意しています。画面で読めるほか、印刷（Ctrl / ⌘ + P）でPDFとして保存できます。
| サービス名 | Sonaure（ソナウレ） |
| 運営統括責任者 | 尾内 啓人（宅地建物取引士） |
| 事業内容 | ■ 調査レポート自動作成サービス「Sonaure」の開発・運営（不動産会社の方および一般のお客様向け） ■ 不動産の費用・税金・調査に関する解説メディアの運営 |
| サービスURL | https://sonae-are.com/ |
| お問い合わせ | [email protected] |
※ 本ページに記載の時間・金額は、一般的な前提に基づく当社の試算および目安であり、効果を保証するものではありません。サービスの詳細な取引条件は特定商取引法に基づく表記を、ご利用条件は利用規約をご確認ください。