とはいえ、準備に時間をかけられる人ばかりではありません。だからSonaureは、準備そのものを短くすることにしました。
周辺環境の下調べ、費用計算、重要事項説明の項目確認。お客様ごとの事前準備は、手作業だと1件あたり30分〜1時間かかります。
住所や価格を入力するだけで、周辺環境調査書・購入諸費用・売却収支・賃貸初期費用・重要事項説明の必要項目などを、その場で概算レポートにまとめます。
出力は PDF / Excel。プリントすればそのままお渡しできる仕様です。不要な項目はExcelで消せるので、お客様ごとにアレンジできます。
| 入力するもの | 出てくるもの |
|---|---|
| 物件の住所 | 周辺環境調査書／投資判断調査項目 |
| 物件価格・借入額 | 購入諸費用の概算書 |
| 売却価格・残債 | 売却収支・手取りの概算書 |
| 家賃・入居日 | 賃貸初期費用の概算書 |
| 現在の家賃 | 家賃→購入シミュレーション |
| # | 機能 | 内容 | 時短の目安 |
|---|---|---|---|
| 1 | 周辺環境調査書 | 最寄り駅・学校・保育園・スーパー・銀行・病院・コンビニ・公園・商業施設・駐車場を徒歩分数つきで1枚に。調べる施設を項目ごとに選択可・画面の地図で位置を確認 | 約20〜30分 |
| 2 | 家賃→購入シミュレーション | 今の家賃と同じ支払いで「いくらの物件が買えるか」を逆算。賃貸のお客様への購入提案に | 約10〜20分 |
| 3 | 賃貸初期費用計算 | 敷金・礼金・保証料・日割り家賃まで、契約時の初期費用を概算書に。「初期費用いくら？」にその場で即答 | 約8〜12分 |
| 4 | 購入諸費用計算 | 仲介手数料・登記・ローン費用・保険・清算金までの概算書 | 約10〜18分 |
| 5 | 売却収支計算 | 仲介手数料・抵当権抹消・譲渡所得税まで差し引いた「手取り」の概算書 | 約15〜25分 |
| 6 | 投資判断調査項目 | 区域区分・用途地域・建ぺい率／容積率・防火指定・災害リスク4種。境界またがりは「要確認」を自動検出 | 約10〜15分 |
営業が終わってから調べていた1時間が、数分になります。翌日の準備を気にせず退勤できる——これがいちばん大きい変化です。
「諸費用いくら？」「初期費用は？」に、後日回答ではなくその場で。即レス即対応が、そのまま信頼になります。
プリントすればそのままお渡しできる仕様。宅地建物取引士の監修で、出典は公的データ。手書きメモとは伝わり方が違います。
どこで何を調べるか——用途地域も災害リスクも、住所を入れれば出ます。経験の差を、道具で埋められます。
1案件の準備が30分〜1時間なら、その準備には約950〜1,900円の価値があります。
その時間が、費用をかけずに戻ってきます。
| ご利用料金 | 無料 |
|---|---|
| 7種類の調査レポート | 使い放題 |
| PDF / Excel 出力 | 対応 |
| ご利用人数 | 制限なし |
| お支払い | ありません |
登録もログインも要りません。開いた瞬間から計算系の4機能が使えます。
明日会うお客様の物件で出してみてください。PDF / Excel でそのままお渡しできます。
周辺環境調査・投資判断調査項目を使うときだけ、無料の会員登録を。料金はかかりません。
無料の計算ツール
| 購入諸費用シミュレーション |
| 売却手取りシミュレーション |
| 賃貸初期費用シミュレーション |
解説記事（宅地建物取引士 監修）
| 購入諸費用の概算の出し方／登記費用の計算方法 |
| 譲渡所得税・3,000万円特別控除／抵当権抹消の費用 |
| 物件調査チェックリスト／用途地域の調べ方／災害リスク調査 |
| 敷金・礼金・仲介手数料の相場／賃貸初期費用は何ヶ月分 |
| サービス名 | Sonaure（ソナウレ） |
| 運営統括責任者 | 尾内 啓人（宅地建物取引士） |
| 事業内容 | ■ 不動産営業向け 調査レポート自動作成サービス「Sonaure」の開発・運営 ■ 不動産の費用・税金・調査に関する解説メディアの運営 |
| お問い合わせ | [email protected] |
| WEB | https://sonae-are.com/ |