想定売却価格から「いくらまでなら買えるか」を逆算。買取再販の仕入判断に。
「この物件、いくらまでなら出せる？」——買取の話は、その場で数字を返せるかどうかで決まります。売れる価格の見込みと諸条件を入れれば、目標利益率ごとの買取上限が並びます。
| 目標利益率 | 買取上限価格 | 粗利益 |
|---|---|---|
| 20% | 1,763 万円 | 600 万円 |
| 15% | 1,904 万円 | 450 万円 |
| 10% | 2,045 万円 | 300 万円 |
| 区分 | 項目 | 金額 |
|---|---|---|
| 購入諸費用 | 仲介手数料(購入) | 792,000 円 |
| 購入諸費用 | 融資事務手数料 | 550,000 円 |
| 不動産取得税 | 土地／建物 | 189,000／198,000 円 |
| リフォーム | 工事費(税込) | 3,000,000 円 |
| 保有コスト | 支払利息（6ヶ月） | 375,000 円 |
| 消費税 | 納付見込(本則課税) | 737,091 円 |
| 合計 | 経費合計 | 6,659,091 円 |
| 合計 | 粗利益 | 1,340,909 円 |
※ 実際のレポートには全20項目の内訳・計算の前提・注意事項も記載。PDF / Excelでダウンロードできます（上記は表示イメージ）。
税率は2027年3月31日までの軽減措置にもとづく概算です。利息は満期一括返済（期中は利息のみ）、消費税は本則課税として計算しており、簡易課税・インボイスの調整は含みません。固定資産税評価額も概算のため、実額は市区町村の評価によります。実際の申告・税務判断は税理士にご確認ください。